Mother 8X Nam Dinh ซื้อที่ดินในเมืองหลวงด้วยเงินเพียงสองร้อยล้านด่ง

วันจันทร์ที่ 15/11/2564 05:00 น. (GMT+7)

แม้ว่าเธอจะมีเงินในมือเพียง 200 ล้านดอง แต่แผนการกู้ยืมโดยละเอียดของเธอได้ช่วยให้แม่ของ 8X Nam Dinh เป็นเจ้าของที่ดินผืนเล็กๆ ในฮานอย

แบ่งปันการเดินทางเพื่อซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนในเมืองหลวงด้วยทุนในมือเพียง 200 ล้าน VND คุณ Nguyen Thi An แม่ที่เกิดในปี 1989 ใน Nam Dinh กล่าวว่าเขาต้องใช้ความพยายามและเวลาในการค้นคว้าเพื่อหาที่ดินที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของเขา

หลายคนแบ่งปัน เชื่อว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ตามความเห็นของเธอ การยอมรับเงินกู้และการใช้เลเวอเรจทางการเงินจากธนาคาร เงินทุนเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องการเพียงประมาณ 1/3 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินเพื่อซื้อ ตามที่เธอกล่าวว่ายิ่งจำนวนเงินทุนมากเท่าไหร่แรงกดดันทางการเงินที่น้อยลงต่อนักลงทุนจะต้องชำระคืนในภายหลัง

แม่ที่เกิดในปี 1989 กล่าวว่าหลังจากซื้อที่ดินที่ได้มาและ สร้างบ้านถาวรในวอร์ดในเขตฮาดงในปี 2560 โดยในปี 2563 เมื่อชำระหนี้ทั้งหมดหมด หนี้จะถึง 200 ล้านดอง ช่วงนี้ดอกเบี้ยออมทรัพย์ธนาคารยังค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ทั้งสามีและภรรยาไม่ค่อยมีความรู้เรื่องช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น หรือทองมากนัก เธอจึงปรึกษากับสามีอีกครั้งว่าจะลงทุนเงินอย่างไรในที่ดิน

ด้วยเงินเพียง 200 ล้านด่อง รู้แต่ว่า เป็นเรื่องยากมากที่จะลงทุนในที่ดินหรืออพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ภาคกลาง ดังนั้นจากจุดเริ่มต้น เธอและสามีจึงตั้งใจจะซื้อในพื้นที่รอบนอกของ Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri, … เมื่อราคาที่ดินในหลายพื้นที่ในเขตเหล่านี้ถูกขายโดยคนจำนวนมากเพียง 10 กว่า ล้านด่งต่อตารางเมตร

ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากยอมรับที่จะยืมเพิ่มเติมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง

หลังจากค้นหามานานกว่าสองสัปดาห์ และต้องขอบคุณการแนะนำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ในเดือนสิงหาคม 2020 พวกเขาขอที่ดิน 36.5 ตารางเมตรในวอร์ดใน Ha Dong ห่างจากที่ซึ่งครอบครัวของเธออาศัยอยู่เพียง 3 กม. สำหรับขาย 13.5 ล้าน VND/ ตารางเมตร. เจ้าของที่ดินตกลงขายให้คุณในราคา 490 ล้าน VND ผู้ขายต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมด ในมือ เธอและสามีตัดสินใจจำนองบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่เพื่อขอกู้เงิน ด้วยรายได้ของทั้งคู่ผันผวนประมาณ 23 ล้านด่งต่อเดือน เธอได้รับการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารจำนวน 300 ล้านด่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.75 ต่อปีในปีแรก

คุณแอนร่วมด้วย เพราะครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในเขตชานเมือง ค่าครองชีพต่ำ และลูกสองคนของเธอก็เข้าเรียนในโรงเรียนของรัฐในท้องถิ่นด้วย ดังนั้นค่าครองชีพรายเดือนของครอบครัว 4 คนจึงอยู่ในช่วง 10 ถึง 12 ล้านด่ง ดังนั้นคุณจึงยังมีเงินเหลือเก็บออมและจ่ายดอกเบี้ยธนาคารอีกประมาณ 10 ล้านด่ง

อย่างไรก็ตาม เพื่อลดแรงกดดันจากดอกเบี้ยเงินกู้รายเดือนและยังคงใช้จ่ายในใจเธอ ในชีวิตประจำวัน แม้ว่าเธอจะยืมไปเพียง 300 ล้าน VND เธอก็ยังตัดสินใจเซ็นสัญญาเงินกู้ระยะยาวถึง 10 ปี

ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการชำระ ดอกเบี้ยเงินต้นและกำไรต่อเดือนในช่วงปีแรกเพียงประมาณ 2, 5 ล้านดอง ประมาณการการชำระหนี้ในปีต่อ ๆ ไปจะเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคาร อย่างไรก็ตาม เธอคำนวณว่าการชำระคืนเงินกู้ธนาคารจะไม่เกิน 5 ล้าน VND/เดือน

เล่าถึงการตัดสินใจลงทุนในที่ดิน นางอันบอกว่าตัดสินใจลงทุนในช่องนี้เพราะว่าช่องนี้เป็นช่องทางการลงทุนที่มั่นคงและให้ผลตอบแทนสูงกว่ามาก ถ้าเลือกออม 200 ล้านด่องในธนาคาร นางเล่าว่า หลังจากปีกว่า ราคาที่ดินรอบๆ บริเวณที่เธอซื้อเพื่อการลงทุนมากกว่า 1 ปี ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายทำเล เพิ่มขึ้น 2 เท่า ต้องขอบคุณระบบโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่าเดิม

และก่อนนำเงินไปลงทุน เธอและสามีใช้เวลาเรียนรู้เรื่องราคาที่ดินบริเวณนี้มากพอสมควร ที่ดินมีใบอนุญาต เอกสารทางกฎหมายฉบับเต็มและโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ต้อง ลงทุน “เล่นกระดานโต้คลื่น” บริเวณไข้ร้อนตามแผน

นอกจากนี้ เธอยังยอมรับว่าการกู้ยืมจะสร้างแรงจูงใจให้ทั้งสามีและภรรยามีแรงจูงใจในการปรับปรุงรายได้ต่อเดือนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เธอยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าแม้ว่าครอบครัวของเธอจะใช้เลเวอเรจทางการเงินมากกว่า 60% ของมูลค่าที่ดินเพื่อการลงทุน แต่แรงกดดันในการชำระหนี้ก็ไม่มากจนเกินไป เนื่องจากจำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารคือ น้อยกว่า 12% ของรายได้รวมของครอบครัวในปีแรก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารและการเงิน Nguyen Tri Hieu กล่าวถึงช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม เช่น การออม หลักทรัพย์ ทองคำ และอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์มักเป็นช่องทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มีเสน่ห์ดึงดูดใจ การลงทุนของใครหลายคน ในช่องทางการลงทุนนี้ มีนักลงทุนจำนวนมากที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินในการกู้ยืมเงินจากญาติหรือสถาบันสินเชื่อ เช่น ธนาคารต่างๆ

อย่างไรก็ตาม เขายังตั้งข้อสังเกตว่าเพื่อการลงทุนที่ปลอดภัย ผู้กู้จำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าการชำระคืนรายเดือนต้องไม่เกิน 40% ของรายได้คงที่ทั้งหมดของตนเองหรือครอบครัว

ที่มา: http://danviet.vn/ba-me-8x-nam-dinh-mua-duoc-dat-o-thu- do-chi-voi-200-trieu-dong-502021151145833…

Cộng sự gần 30 năm của bầu Đức liên tục thoái vốn trước khi từ nhiệm Cộng sự gần 30 năm của bầu Đức liên tục thoái vốn trước khi từ nhiệm